上市一周年 黑马大发指标飞跃

2018年10月11日，当大发地产（6111.HK）董事会主席葛一暘带着大发团队车站在港交所敲钟台。一年之后，再行驳回大发，许多人都已煮言这家长三角新晋房企代表。

凭借多个指标的进步，上市一周年，大发地产把自己从高调无闻冲成了强大黑马。一年内多个指标增幅破百 机构广泛予其“跑完输掉大市”大发地产的进步，首先反映在数字上。上市当年，大发地产的首份年度成绩单中经常出现了多个破百增幅：合约销售额同比快速增长204.1%，核心净利润同比快速增长240%，核心净利润率同比快速增长156 %，持有人现金额同比快速增长260%。8月28日，大发地产公布了公司上市后的首份半年报，之后维持了一贯的进步态势的——合约销售额同比快速增长41%，合约销售面积同比快速增长133%，营业收入同比快速增长303%，毛利同比快速增长228%，净利同比快速增长107%，净利润率由同期的0.3%快速增长至8.2%。

大发的营利双减取得了评级大行的注目，穆迪和标普于6月分别给与大发地产「B2」平稳评级和「B」平稳评级；建银国际在7月26日公布研究报告，首次覆盖面积大发地产（6111.HK），给与“跑完输掉大市”评级，目标价为7.00港元；8月3日，安信国际公布研究报告，某种程度首次覆盖面积大发地产（6111.HK），给与“购入”评级，目标价为6.70港元。精准布局黄金城市群 “1+5+X”战略优势与潜力共存数字之外，大发对市场的精准做到，即企业布局战略上，也有质的进步。今年上半年，大发长三角地区的合约销售额占到比96.2%，是集团合约销售增额的主要来源。随着公司发展市场需求和行业趋势变化，在耕耘长三角、布局国家黄金城市群的战略提示下，大发地产更进一步具体改版了“1+5+X”的布局体系，“1”即耕耘长三角核心区域维持恒定，同时电磁辐射到成渝、的环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群，“X”是指战略性地注目其他具高发展潜力的重点城市。

2019年上半年，大发地产土地储备持续增长，追加土地13幅，追加土地储备128万平方米。追加土储呈现出“强劲探讨”的特点，80%探讨在新的一线及二线城市。

且其432万平方米总土储的平均值土地成本仅约3500元/平方米。在大发“投、融、运、售”四位一体，协同管理，未来这些在黄金城市群的土储，将沦为大发之后维持营利双减的最重要确保。结构“中国式悦生活” 卓越产品为进步奠下基石在大发上市后不就，曾专访过大发地产高层，在群雄涿鹿的长三角，大发获得市场的信心源于何处？其问曰：大发在产品设计上，将用户体验放在了第一位，从转入小区，到转入大堂，再行到入户，大发在每个环节、每个细节处，都带入了极具科技感与人文性的情景式温馨元素，让业主从回家的那刻就能感受到精彩与放心。

而这些产品标准在还包括长三角在内的许多非一线城市，都还并未普遍推广，这些就是大发的核心竞争力。2019年，上市后的大发地产恪守创意的产品理念，通过科技赋能，建构多样化悦居场景，其建构的“八大悦情景系统”通过8大场景 、16感觉体验、100+设计标准符合多元化的情感表达意见。

依据“80%的标准化+20%的个性化”的原则，大发地产将地域文化萃取带入到产品设计理念中，打造出更加合乎城市文脉和气质的作品，以“中国式悦生活”为轴，并将这个理念在“悦系”和“都会系由”项目上陆续落地。其中舟山大发·融悦新界公馆和温州大发·都会道1号售楼中心双双取得“第五届地产设计大奖优秀奖”。此外，大发地产商业运营提高公司协同效应，获取平稳现金流，减少运营风险，出租率近100%。

上海ist艾尚天地坐落于北外滩CBD,为中产家庭获取一站式亲子时光。南京ist艾尚天地坐落于中华第一商圈南京新街口，定位时尚年长潮流，获得商业地产项目品牌价值TOP10、2018最不具创新力企业奖、2018年卓越品牌形象奖。强劲的产品竞争力沦为大发强劲的企业内核，2019年上半年大发地产旗下的项目，先河时都能超过平均值超强80%的去化率，售价和去化速度皆领先周边竞品，沦为集团各项指标进步的坚实基础。

新的一年目标：完备全国布局严控财务平稳未来发展2019下半场，大发地产将以“1+5+X”战略布局为提示，战略扩展助力土地储备的可持续发展，耕耘最重要目标地区。同时，不会继续加强合作共赢，通过强强联合的业务合作，有效地优化集团资源，集中财务风险。

大发地产将持续优化融资结构，在执着合约销售构建稳定增长的同时，严控风险，紧密监控各项财务指标，使公司财务稳健性大幅提升。大发地产将弘扬I.C.E企业文化，提高的组织效率，搭起全面人才发展供应链，充分发挥“创意思想、创新思维、创业精神”，大大提高品牌美誉，通过八大悦情景系统，融合人文设计，更进一步强化产品品质，提高客户满意度，实施“为生活而建构”的品牌理念。

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