碧桂园三年“三步跳”：强调均好发展 全力提升市场占有率

新华网北京8月25日电（邱小敏王日晨）从2015年合约销售1402亿元到2016年的3088亿元，再行到2017年意味着过半就超过2889.1亿元，将近三年时间，碧桂园业绩构建了三步跳跃跨越式发展，排在行业。公司业绩今年早已调往5000亿，以定这个目标是符合实际发展状况的，碧桂园仅次于的特点是一定说到做到。如果下半年我们夸奖，也不回避不会比5000亿做到得更佳一些。

在8月22日的2017年中期业绩发布会上，碧桂园集团总裁兼继续执行董事莫斌宣告，将全年销售目标由年初的4000亿下调至5000亿。他特别强调，碧桂园不是片面追求规模第一，而是执着可持续、有质量的发展，这是碧桂园的目标，希望能在均好发展的道路上之后加速排在。分化格局激化尽最大努力提高市占率今年以来，随着调控政策更进一步深化，房地产行业分化格局也更进一步激化，房企之间的分化引人注目反映为强者愈多强劲，并且利用资本的力量构建规模和市占率的较慢提高。

近期，各家上市房企相继交还2017上半年成绩单印证了这一结论：千亿军团大大增强竞争优势，市场更进一步向品牌房企集中于。在规模化扩展过程中，品牌效应最优质的房企早已占有领先身位，市场集中度也更加低。自去年构成房企第一集团之后，碧万恒之间的对决持续至今，三者之间的业绩排序在这半年间陆续更迭。

据碧桂园有限公司有限公司中期业绩表明，上半年构建合约销售金额人民币2889.1亿元，同比快速增长131%，合约销售面积3226万平方米，同比快速增长106.3%。在房企三强中，继续位列首位。

实质上，截至2017年7月31日，碧桂园构建销售3339亿元，同比快速增长123.5%；合约销售建筑面积大约3695万平方米。不仅乘势打破去年全年的业绩总额，年度目标完成率还多达八成。基于此，莫斌透露，碧桂园执着的是有质量的发展，将国内合约销售目标提至5000亿元，比起去年实际已完成的合约销售额快速增长62%。

中报表明，碧桂园集团业务收入主要来自五个经营分部：房地产开发；建筑、翻新及装饰；物业投资；物业管理；酒店经营。其中，95.8%收益来自物业销售（2016年同期：96.6%），4.2%来自其他分部（2016年同期：3.4%）。关于增长速度问题，莫斌指出，只要市场机会不存在，就要大大突破，能做到多少就尽可能做到多少，这是碧桂园仍然希望的方向。

我坚信未来公司一定会南北一个持续的、平稳的、身体健康发展的局面。在目前中国存量市场这么大的情况下，10万亿的市场，公司一定会尽仅次于的希望去提高市场占有率。碧桂园官方数据透露，2017上半年提供的292宗土地的预期建筑面积大约为5084万平方米，总代价大约人民币1686.4亿元，平均值地价为人民币3406元/平。

其中，通过缴收购提供的土地有86宗，土地总代价占比为29%。其中，还包括已透露可售资源及潜在可售资源总计高达27125亿元。

毛利率三年看涨股价体现大力2017年上半年，碧桂园构建营业收入777.4亿元，同比快速增长35.5%，毛利171亿元，同比减42.1%，毛利率由2016年全年的21.1%回落至22.0%。在此业绩之下，碧桂园宣告发放中期股息每股15.02分，较去年同期大幅提高117.1%。碧桂园首席财务官及副总裁伍碧君讲解，今年上半年交楼毛利率是22%，归属于股东的净利有9.6%，接下来毛利率和净利率都会呈现出下降的趋势，因为我们各个项目的盈利水平都在大幅提高，在接下来的2017、2018、2019年都会看见向下回头的趋势。她透漏，现在预售这部分的毛利大约是24%到25%，所以整体未来不会完全恢复到这样一个水平。

我们的毛利还是不会较为激进，因为我们用于了新的准则这部分交楼的毛利都没多达20%。莫斌回应补足，随着公司管控水平的提高，碧桂园的毛利率一定会持续、较慢的提高。报告期末，碧桂园现金余额为1201.3亿元，同比快速增长143%，构建清净经营性现金流之后为于是以，大约164.2亿元。

期末，清净借贷比率37.8%，同比上升24.8个百分点；加权平均借贷成本为5.32%，同比上升44个基点；两者皆自创五年新高，正处于行业较低水平。负债率方面，现在却是较为较低的，我们不会在规模和负债之间获得一个很好的均衡。

伍碧君称之为，清净负债率不多达70%仍然是碧桂园红线，所以在这个范围内，碧桂园不会以现金流为于是以作为一个标准，然后在负债率的范围内去调整它的比例。业绩优良在资本市场上也有好的反映，截至2017年6月30日，碧桂园股价（9.05港元）较2016年底（4.34港元）下降109%，是同期大盘指数涨幅（17.1%）的6.4倍。

8月22日中期业绩公布当天，碧桂园股价下跌1.67%，是恒生指数增幅的1.8倍，报收9.72港元，市值超过2074亿港元。众多机构回应给与了大力的对系统。

瑞银保持中性评级；野村、德银、花旗等评级购入；摩通则申明增持碧桂园；标准普尔下调碧桂园评级未来发展至BB级正面。国内仍是主战场未来要回头皆好发展之路碧桂园方面透漏，从战略规划上，未来将通过合伙人机制、探讨中国城镇化红利、涉及业务投资与拆分上市等措施，超过有质量的发展、集中单一项目风险以应付市场波动、维持慢周转和现金为王，力图最后沦为行业内最有竞争力的企业。关于备受注目的马来西亚柔佛州森林城市项目，碧桂园对此，将之后坚决以销定产的运营策略，根据海外市场反应滚动式地前进项目建设，预计未来将可承托本集团利润水平。莫斌尤其认为，碧桂园对海外市场是十分谨慎和慎重的态度，去任何一个市场都会从一个小项目开始，和当地最诚信的，或者是在当地最有声望的一些合作伙伴联合来做到项目，通过思索市场，把的组织构架搭起之后再进一步扩展，这是策略决定。

同时，所有的项目一定是合法合规，集团的主战场还是在国内，占97%的份额，海外市场只占到3%。在坚决住宅研发主业的同时，碧桂园于是以以运营商的身份投身产城融合大潮，在全国一线城市周边致力打造出科技小镇，将高新技术企业产业链带进都市圈，为企业获取设施服务及产业反对，通过物业运营及研发构建自身的长年盈利。目前环绕着一线城市，和一些强劲二线城市都在布局，应当说道在深圳、北京、上海、广州周边都会陆陆续续有这种产城融合的项目落地。

莫斌如是说。此外，碧桂园的发展也造就管理和人才机制：集团自2014年10月引进合伙人制度，截至2017年6月30日，共计973个项目参予其中，总计合约销售额约人民币4247亿元，集团享有还包括588位博士在内职业经理人团队，在行业内正处于领先。

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