与金控资源共享 绿地“北伐”大举进入京津冀

（原标题：与金控资源共享 绿地北伐乘机转入京津冀）过去两年间，标杆房企争相膨胀战线，区域策略上向一线城市和重点二线城市集中于，在豪宅竞争白热化、写字楼市场日益饱和状态的北京，绿地的攻坚战早已无法防止绿地2015年全年构建经营收入2073亿元，同比上升21%，去除能源产业的因素后，其他产业经营收入同比快速增长9%，归属于母公司股东的净利润69亿元，同比快速增长24%。绿地金融控股集团副总经理张建透漏，绿地金控注册资金90亿元，目前规模400亿元，利润在整个集团占到比约三分之一。

去年绿地金融产业全年利润总额大幅度快速增长289%，投资大股东杭州工商信托、成立金交所、启动互联网金融平台，与行业巨头牵头成立产业基金等，今年一季度，金融产业的利润总额为13亿元，同比快速增长69.81%。绿地集团要乘机转入京津冀市场。4月26日下午，绿地集团京津事业部总经理欧阳兵透漏，根据绿地集团的期望，绿地在京津事业部的规模未来要超过上海方面的两倍。在这样的期望下，这家公司一方面必须稳固北京市场的规模、在北京高端住宅混战中获得一席之地，另一方面还必须向北京周边的天津、河北等地张开触角。

过去两年间，标杆房企争相膨胀战线，区域策略上向一线城市和重点二线城市集中于，首都北京更加沦为兵家必争之地。对于来自上海滩的大型房企绿地而言，这家以超高层和招商楼宇著称的公司，在豪宅竞争白热化、写字楼市场日益饱和状态的北京，一场攻坚战早已无法防止。

战北京豪宅红海今年2月23日，北京春节后土地首拍电影，大兴区黄村镇地块被绿地集团以总价39亿元、配建1.5万平方米自住房竞得。中原地产首席分析师张大伟向《第一财经日报》透漏，该宗地楼面价多达了4.6万元/平方米，沦为北京2016年第二宗居住于类楼面价多达3万元/平方米的地块。业界哗然，以相似5万元/平方米的楼面价计算出来，按市场定价规律，预期售价有可能高达10万元/平方米，而在房价整体北高南较低的北京，在南五环外的黄村，一个当时周边项目单价2.5万元/平方米~4万元/平方米、二手房大约2.5万元/平方米的市场，多达10万元/平方米的豪宅未来将如何去化？面临《第一财经日报》等媒体记者，欧阳兵阐释了大兴项目的计划：未来大兴住宅项目取名为绿地海珀云翡，是绿地在北京首个雅奢豪宅项目。关于定价，他说道，将根据绿地对产品竞争力和市场接受度的辨别来定价，目前还无法细谈。

欧阳兵是2014年11月份徵至北京工作的，他并非没压力。早在2012年7月前后，绿地就一改为以往在三、四线城市拿地扩展的策略，制订了重返一二线城市拿地的策略。

绿地集团董事长张玉良曾作出辨别：一线、二线城市楼市转好更加慢、市场更大，而三、四线城市，缺少消费能力，且土地价格已被炒高。次年2月底，绿地曾建构四天内在北京售予三幅地块的速度。张玉良十分重视北京市场，欧阳兵说道，他到北京的第一天，张玉良甚至不择手段当天来往上海，送来他入京离任。

我送来他（张玉良）去机场的路上，他给我托了一个希望，而且这个希望在今年3月底钓鱼台国宾馆举办的中国高层发展论坛上，他也申明了一下，他期望我一个京津事业部顶上上海两家事业部。2015年年初，欧阳兵明确提出了系列目标，其中一个是要用一年的时间构建绿地京津冀事业部的名副其实。虽然在他显然这个目标已完成得稍早，但他仍然作出了布局：大兴黄村将落地绿地集团住宅产品系由的最低末端品牌海珀系；而2015年2月份拿的商业项目三元桥绿地金融中心今年也将面世；用总价80亿元左右、共4个地块打造出的绿地智汇身体健康城坐落于大兴生物医药基地片区，科中关村（000931,股吧）国家自主创新示范区，总建面大约为50万平方米，将沦为北京仅次于的互联网特生物医药及身体健康的产业新城。

在明确的区域策略上，石家庄和天津转入了绿地的视线。据欧阳兵透漏，今年月转入石家庄后，未来还将在石家庄拿第二个项目。

在立刻稳固、立刻做到大石家庄的同时，绿地也在曲线做到大天津。《第一财经日报》记者了解到，绿地早已悄悄与龙湖、远洋合作，春节后在天津勇夺地块，绿地占据三分之一的股份。另外，在天津的另外几个区也是有地块在谈，其中有一个区早已达成协议了购地协议，我期望今年能在天津再拿一到两个项目，这样京津冀就能沦为一个原始的战略区域。

欧阳兵说。

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